不動産所有のメリット

不動産所有のメリット

不動産所有のメリット 不動産を所有するメリットにまず安定した収入を得られることです。
例えば賃貸物件を持っている場合、入居者がいる限りはずっと収入になりますので大きなメリットであり魅力と言えるでしょう。
また、収入になるということもあり、老後の生活の為に不動産所有をされるケースも珍しくありません。
働くことが難しい老後の場合でも収入を得ることが可能ですので、豊かな老後生活を実現できることもあるのです。
不動産が土地ならば価値がなくならないのもメリットです。
建物の場合ですと劣化や地震などの自然災害によって価値がなくなることがありますが、土地ならば価値が下がってしまう可能性はあるものの、ゼロになることはありません。
ですから財産としてずっと持っておくことができます。
また、時には土地の価値が上がって高く売れることもありますし、こと不動産に関しては金額も大きくなることがありますので高額の利益を得られることもあるのです。
いざとなったら売ることができる為、もしもの時の安心感に繋がるのもメリットの一つ。
何らかの理由でお金が必要になった時にも売ることができますので、あると安心感があるものですし魅力的な存在と言えるのではないでしょうか。

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不動産投資をするポイント

不動産投資をするポイント 不動産投資をするポイントは、利回りを計算することです。
利回りとは不動産に投資した金額とそれによって得られた収入で計算することができます。
1億円のマンションを購入し、収入が2000万円になった時と1000万円になった時では前者の方が利回りが高いと言えます。
得られる収入には家賃のプラスだけでなく、ローン返済やリフォームなどのマイナスも含めることで、自分にどれだけ利益があるかを確認できます。
マンションが安くで販売されていても、老朽化が激しく本格的なリフォームの必要がある場合は、家賃でプラスの利益を得ても利回りが低くなることもあります。
反対に利回りを高くしようと、家賃を高くしすぎると誰も入居したがらないので家賃収入が減って投資に失敗します。
表面的な利益ではなく、最終的に残った利益が高くなるように調整します。
古い物件でも家賃さえ安ければ住んでも良いという人もいるため、簡易的なリフォームでも空き部屋を作らないケースもあります。
不動産が立地している場所によって求められる条件が異なるので、周辺施設や集まる年齢層などを調べておきます。
利益がプラスにならなくても、プラスマイナスゼロであれば、節税で30万円~60万円は得をします。

相続によって不動産を取得することを拒否する方法がある

相続によって不動産の所有者になる場合があります。
他界した親族が不動産を所有していれば、その所有権が相続人に移転することになります。
しかし、全てが価値のあるものとは限らず、使い道が全くないものである場合もあります。
そんな時は、受け継いでも何の意味もありません。
意味が無いだけならまだましな方で、管理や税金などの維持費を負担しなければいけない場合もあります。
そんな時は所有者になることを拒否したくなります。
それが法的に可能か否かが問題になるところですが、結論としては可能です。
相続放棄の手続きをとることによって、所有者になることを避けられます。
所有者にならないので、所有者としての負担を背負う必要も当然なくなります。
但し、ある一定の期間内に手続きをとる必要があるので注意しなければいけません。
放置しておいて、管理にお金がかかることが負担になってからでは間に合いません。
相続が発生後に速やかに手続きをとるようにしましょう。

賃貸用不動産物件の維持管理は管理会社と契約することが最善策です

賃貸用不動産物件としてアパートを所有している方は、維持管理をするには不動産管理会社と契約を結ぶことが一般的に行われている方法です。
所有者が近隣に住んでいたとしても管理会社を通さない方法では、住民間のトラブルや水回りのトラブル、家賃の遅延などの問題が起きた場合に多くの時間と経費が掛かってしまうリスクがあります。
更に築年数が古くなった場合、不動産物件の劣化に気付かないままで放置してしまうと寿命は短くなります。
管理会社では定期巡回を行って、清掃作業や建物の点検も行っているのでプロ目線での仕事によって大切な物件を長持ちさせることに役立ちます。
更に家賃の滞納者が出ても請求を代行してもらえるメリットもあり、24時間対応の管理会社であれば夜間に発生してしまう水回りの問題や騒音による近隣住民への配慮も行うことができることもメリットになります。
維持管理を徹底することにより、所有者側だけではなく入居者からの満足度も高まることも多いので依頼をする価値は十分にあります。

不動産の利活用には行政上の規制に注意が必要

自己所有している不動産を利活用していても、所有物なのだからどのように利用しようと自由、と思うかもしれませんがそうではありません。
実際には法律上の規制が存在して行政当局からの許認可取得や行政指導などに影響をうけることがあります。
代表的なものに都市計画法と建築基準法を上げることが出来ます。
都市計画法は都市の秩序だった開発を目指して、それぞれのエリアに指定し開発行為の内容を規制しているのが特徴です。
市街化区域は市街化して積極的な開発を許容するのに対して、市街化調整区域では市街化することを規制し、農地維持や森林整備が優先されています。
建築基準法は建物などの不動産について、詳細な規制をさだめたものです。
防災上の観点から一定以上の道幅との敷地の接触を必要とする「接道義務」や、道路の拡幅を維持するための「セットバック規制」のほか、自治体の建設主事による新築建物についての「建築確認」などマイホーム建設のときにも課題になる各種の方法が定められています。

任意売却された不動産を購入する際に気を付けたいこととは

家や土地などの不動産を所有していて、もし借金やローンが返済できなくなった場合は、その家や土地を売却することになります。
この場合は競売と任意売却の2つの方法がありますが、前者は売却価格が安いとか、競売であることを知られてしまうなどのデメリットが多いです。
それに比べて後者の方は、市場価格に近い値段で売れるため、転居費用も出ますし、何よりも売る側の意見を通したり、交渉したりができやすいと言うメリットがあります。
無論あまり滞納期間が長引くと競売となってしまいますので、早めに金融機関や専門業者に相談するようにしましょう。
ところでこの任意売却された不動産ですが、売却した人が住み続けることもできますし、第三者が購入することもできます。
購入する場合のメリットはまず割安なこと、入居計画が立てやすいことに加えて、資産運用をしたいという場合にもうってつけです。
その反面値下げ交渉ができにくいとか、契約不適合責任と言って、購入した不動産に欠陥があった場合でも、購入者がそれに対応しなければならないというケースもあります。
また入居に時間がかかったり、前の所有者の家財道具がそのまま残っていたりすることもありますので、それらの点にも注意が必要です。

不動産を遺産相続する前に必ず行うべきこと

不動産を実際に遺産相続する前に必ず行っておくべきこととして、その家を査定することが勧められています。
査定をすることによって、その家の本当の価値がどのくらいかを知ることができるからです。
仮にその不動産が何千万円もの価値があるようであれば、当然相続して現金化するほうがよいでしょう。
しかし、もし遺産相続しようとしている家が古くて売却ができないような物件であれば、相続を放棄してその家を手放すほうがよい場合もあります。
相続し所有しているだけで多額の固定資産税がかかってきますし、修繕などの費用も必要になってくるからです。
注意しておくべき点は、3か月を過ぎてしまうと相続放棄ができなくなるという点です。
こうした理由で、不動産を相続するかどうかを決定する前に、家の査定を信頼できる業者に依頼しましょう。
最近は便利な一括査定サイトなども活用できるため、忘れずに行うことによって、不動産相続の点で失敗や後悔を避けることができます。